<br><p>Oportunidad única en Belgrano: Departamento con patio privado, parrilla y consultorio - Apto Profesional</p><br><p>Ubicado estratégicamente sobre la prestigiosa Avenida Luis María Campos, en pleno corazón de Belgrano, presentamos este excepcional departamento en planta baja que combina la solidez de una construcción clásica con una renovación de diseño de alta gama.</p><br><p>Distribución: Actualmente tiene dos dormitorios, un living comedor de generosas dimensiones y un ambiente independiente (utilizado como consultorio) con sala de espera y 2 baños completos. Su planta flexible permite fácilmente la conversión a un cuatro ambientes.</p><br><p>Esta propiedad se destaca por su flexibilidad de uso, siendo ideal tanto para quienes buscan un hogar espacioso y funcional como para profesionales que deseen integrar su espacio de trabajo sin resignar la comodidad del hogar.</p><br><p>Características Principales:&nbsp;Superficies: 90 m² cubiertos | 30 m² semicubiertos | 60 m² descubiertos. Total: 180 m² de puro confort.</p><br><p>Cocina: Equipada con anafe vitrocerámico de 4 hornallas, horno eléctrico y espacios estratégicamente diseñados para lavavajillas y lavarropas/secarropas.</p><br><p>Baños: Dos baños completos, ambos refaccionados a nuevo con materiales de primera calidad: grifería premium, bachas de apoyo y terminaciones en cemento alisado.</p><br><p>Confort y Aislamiento: Propiedad refaccionada integralmente con aberturas de Doble Vidrio Hermético (DVH), garantizando silencio absoluto y eficiencia térmica.</p><br><p>El espacio exterior es, sin duda, su mayor valor agregado. Cuenta con un gran patio equipado con parrilla, un área semicubierta rodeada de naturaleza y plantas, además de un segundo patio interno que brinda luminosidad y ventilación cruzada al consultorio/tercer dormitorio.</p><br><p>Calidad Constructiva: Edificio de sólida construcción con el respaldo de la calidad edilicia de antaño, completamente actualizado para las exigencias de hoy.</p><br><p>Ubicación Premium: Conectividad inmejorable sobre Luis María Campos, rodeado de servicios, comercios y el prestigioso entorno de Belgrano.</p><br><p>Esta unidad representa una pieza única en el mercado, donde la arquitectura sólida se encuentra con la funcionalidad moderna.</p><br><p>Esta propiedad tiene un potencial extraordinario, especialmente por su versatilidad para uso residencial y/o profesional. APTO CRÉDITO</p><br><br><br>

CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020

"Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859).

Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340)
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La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación:

Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814